工业的繁荣自然带动商业和金
的兴旺。由于周边地区战火不断，江浙地区的商贾地主和银行家纷纷将公司和业务搬迁到租界
。整个1938年，租界新增491家商号和160余家银行机构，年终结算，全市所有银行和钱庄除了一家之外，竟统统赢利。
由于租界与国外的海运通航无阻，加上与地
通的恢复，各地的豪门富
携带大批钱财来沪避灾后，过着骄奢
逸的寄生生活，更给市场造成了虚假繁荣的景象。
当时
都的六大百货公司营业空前兴旺，商家为
一步招徕
引顾客，大肆装修门面。金陵东路的小吕宋百货商店把商场的地面全
翻新，采用厚玻璃装电灯，每晚灯火辉煌，店堂宛如步
晶
。著名的永安公司在1939年前后每天平均营业额达百万元以上。据商店老职工回忆，当时天天生意兴隆，“每天从开门到打烊，顾客始终络绎不绝。
午更是拥挤，商场人如
涌，柜台旁挤满了顾客。平均每个职工一天要接待顾客五六十人，忙得连吃饭的时间都没有，还经常要加晚班“。永安公司1941年的营业额较1938年增
了5倍半，利
额更增11倍以上。
据魏斐德的记录，“至1941年初，都
现了奇特的繁荣，人们几乎无法预订到一个房间，以致若要看一场周末电影也得预先订票，夜总会则鳞次栉比“。
但是，“孤岛“的所有繁荣都是畸形和糜烂的，甚至是令人绝望的。财富只与极少数人有关，其余的都是待宰的羔羊。
“孤岛“时期，
价期上涨，投机活动猖獗。1939年前后，尽
生产迅速恢复，效益好于战前，但是很多工厂还是借
理由将工人工资
战前的 70~80发放，劳工阶层的境况实际上趋于恶化。
据日本学者岩间一弘在《1940年前后都职员阶层的生活
况》一书
披
，在战前，都工人生活费支，
和房租分别占532和83，而到1940年，住开支占到了总支的82以上。如果说，1936年都工人的生活费用指数是100，那么到1941年3月，品价格是774，房租是385，燃料是636，日用杂品则是599。
当时的报纸用无奈嘲讽的
吻报
如：“价像被
断了线的风筝，又像得成仙，平地飞升。铜圆银币全搜刮完了，邮票有了新用
，暂
辅币，可惜人不能当信寄，否则挤车的困难可以避免。生存竞争渐渐脱去文饰和面
，原始的狠毒。廉耻并不廉，许多人维持它不起……“
所以，对于后世的年轻人而言，不了解资本的恶毒和三座大山的压迫，就想不通为什么青白党会失败。
都经济的畸形繁荣，也说明秦笛的决策没有错，将神龙自行车厂和万国手表厂留来就对了。
这两家工厂都有经理监，用不着秦笛亲自面理。
秦笛既然发现日本人对船运区别对待，并没有封堵欧洲各国的船只，他倒是略微舒了一气，至少一些
缺的资还可以，只要通知老约翰，用
国的船只送过来就行，不是像他一开始想的那样，要等八年之后，再粮和棉纱了。
可领！
与此同时，各地的“慈安外科医院”还在照常开业，因为战争的缘故，受伤的人很多，所以医生护士都快忙死了。
“慈安医药
等专科学校”还有六成的老师和学生留来，这些人也继续照常上课。有些学科缺乏老师，这在都而言不是难事，因为这里有很多欧洋人医生，比如说犹太人，拖家带逃难来到都，其就有一些医学背景的人士。
明州家纺虽然撤走了一半的人员，但在都的分还在继续经营，生产规模并没有减少，等于在重庆再造了一家企业。
大伯秦汉良一家暂时还是安全的，因为日本兵还没有租界。
秦涧的面粉厂，被一颗从天而降的炸弹炸倒一半的房屋，当场便有十几位工人被炸死，二十多人受伤，可以说损失惨重。
国泰电影院和凤凰城赌场都没有受到波及。只要渡过这个寒冷的冬天，明年便会非常红火了。
秦汉良也不门，天天憋在家里看报纸。
他跟过世的老爷
秦兆吉越来越相似，作为辛苦一辈的民族资本家，
看着日本人占领了国大片土地，
憋了一闷气，吃饭都减少了一半。
胡英连字都认不全，所以她很少看报纸，嘴里一个劲的唠叨：“
民越来越多了，猪
都涨价了，我们家的房，是不是该涨租金？”
秦汉良
也不抬，懒得搭理她。
当年分家之后，胡英手里还留着百万大洋，后来一分买成了房产，她变成了收租婆，因此看见涌租界的人越多她越开心。
“依我看，这房价还会大涨……”
秦汉良越听越烦：“你今儿怎么不门打麻将了？”
胡英：“唉，别提了，一起打牌的王太太，家里了事，老公在苏州河边，被一颗弹打死了！所以我也不敢门，万一有弹飞过来，岂不是要了老命？”
秦汉良：“我说离开都，你偏偏不肯，照阿笛的说法，到四川躲几年，岂不是好？”
胡英面现怒
：“提起那混
，我心里就上火！你还想听他的？待在家里不安全，难门就安全了？你都六十多岁了，经得起折腾吗？”
秦汉良越听也生气，
离开了家。
不知不觉，一路向北，走到苏州河边，看见另一侧断垣残瓦，了无生机，他就觉得心一片凄凉，转过来，他看见日本兵守在桥，亮着明晃晃的刺刀，对每一个过桥的百姓搜
检查，他又打心底
到害怕。
他不敢多看，只好原路返回家，吃饭更没有胃了。
他心想：“照这样去，就算日本人不租界，我也得少活十几年！”
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