率、公摊面积。”书勤说：“大
就这些吧。”
“嗯嗯嗯，”应丽婷频频
：“那这样，应
你说的这些条件在沪市找，找到了给你打电话，你拿着钱来买就行。我们两个分工合作，你去买学区房，我去看新楼盘。”
这个方法可行。
四万万亿已经投放在市场上了，市场上的钱多了，楼市会
的觉
来，最快反应的就是一线城市，以北京和沪市为首。
温州人砍价狠，常
生意的人，有办法能拿到一个更低的折扣。
“行！”书勤答应：“那应，你将我放在沪市最好的小学那块。”
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昨晚，书勤研究了一晚上的上海学区房，有难
。
主要的问题是民办小学完全碾压公办小学。
民办就是报考制，择优录取。虽然有的也要求房产在某个区
，但是范围太广，不好炒。
只能倒着顺这条线，学区房是制产
，制就绕不开
考，从
-初-小学倒推逻辑来确定小学。
以清华、北大、复旦、上
的录取人数来看，上海有四大名校和八大金刚。其声名赫赫的上海学，一本率接近100%，清华北大从上海每年录取了200人，16年上海初就贡献了55人，超四分之一。除了清北，还有101人
了复旦和上。
除了这四大名校和八大金刚之外，还有一座“神仙学校”，他的毕业生被耶鲁、哥
比亚、斯坦福、
津这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加考或者报送。
这么倒推
去，就找到好的学区房了。书勤报了个地址给应丽婷。
已经
书勤的目标范围，书勤看到了街边一个“
家”介店。“家”是全国连锁，统一装修风格.
见了老东家，书勤意识的说：“应，停！”
第116章
门
站着一个穿着“家”工作服的小介, 说小介可能不太合适，看脸也挂了些风霜，估计得有二十六、七、八了吧。
“家”介看到大宝
缓缓的停过来, 忙往前走了几步去迎，书勤车，两个人正碰上。
介的接
人多, 会从各个方面评断一个人的经济实力, 例如车牌
。宝车也是分好几个档次的，应丽婷的车属于档
的。
买低档款的有可能是没多少钱又死要面，买个ＢＭＷ装门面；而买端宝, 那真是不差钱的主。
不差钱的主买东西直接、快速、
快, 有时还给不少的小费；不像穷酸的磨磨唧唧, 怨这个怨那个。“家”介迎上来，满脸笑：“，要买房？”
这个介没有坐在店里无聊的消磨时间, 走店外揽客，值得奖励！书勤也确实需要一名介，就他了！
最喜
和主动积极的人打
，书勤：“对！”
潜在客
！潜在大客！“家”介脸上的笑意更盛：“您要买房，找我就对了，我在沪市了五年，帮多少人成了百万富豪、千万富豪，挣的盆满钵满！”
-“你炒房找我，我保你赚！”
这是个实话, 不只找他，现在找谁炒房，都保证赚！
纵观十年房市，买房的或没买房的都会叹：房产介，诚不欺我！
房产介一天好几个电话的
着你买房：您快手吧，再不手，房价上就涨，等涨了，您更买不起了！
房产介自己都不知，这话，竟然蒙对了！
人家的脸笑的这么盛，书勤也回之一笑，问：“哦，帮别人挣了这么多钱，你自己没手？”
房产介的脸立刻垮了，连连摆手：“我？唉！我现在是信命了！不是有句老话，命里只有八斗米，走遍天不满升！”
-“我可能就是命注定不发财，您说我自己就是
房产介的，信息肯定比别人灵通，但是啊，天上掉一个大馅饼，我就是看见了，也捡不起来！”
是么？书勤看看“家”介的
牌，置业顾问：吴金。
吴金，无金？？？
哦噢，这个名字好像不太吉利。
介的本来就说，吴金被问到伤心
，打开了话匣：“我2003年行，那时候的上海楼市已经起飞。给你说说我开的第一笔单。那是刚行的第二个月，第一个月我没有开单，净打电话被拒了，被拒了上千次，也积累了十来个潜在买家。”
这经历，书勤有。
-“那个房在静安区心，是一个40平方米的小型，96年左右的房，算比较新，卖相
好。一共七层，还带电梯，易房源在6楼，房价7600元每平，这个单价在当时算是比较的了。”
-“这么小的房要30万4千，有很多买家摇摇走开，几年前30万可不是个小数目。有一个买家
睛毒，看一就买，首付10万4千，贷款20万，贷20年，月供1000。”
-“
接着买家又掏一万元对房行全新的装修，以2400元每月的价格租给了一个老外。算算这笔帐，投11.4万元，以租养房，每个月还有1000多的收！”
“10万多买了一个房还能有一个月1000多的收!这笔帐怎么算怎么合适！”吴金越说越兴奋，“就这个买家又从我手里买了十多
房，全是这个模式，买来装修，租老外，赚租金。现在这个买家手里都有好几十房了，一个月租金收好几万！”
这就是应丽婷说的租界
派。
吴金谈兴渐
，也是想借机和书勤拉近关系：“我
作过赚钱最快的案是两个月赚18万！”
“2004年半年，我已经行一年多了，对徐家汇周边一带的二手房
况了如指掌，这时候有一个客找上门，希望在徐家汇附近找卖相不好的房。”
-“我手里还真有这么一！房里是好房，小区呢也是好小区，就是房东装修的太差，住的太差，屋里还一
味和狐臭味，介绍一个买家过去都掩鼻而走。”
-“但是这个找过来的客，看看小区，看看房结构，也不嫌臭，就坐在屋里和房东谈价格，最后成价格是32万元，60多方的房呢！！！这个买家比我会谈价格！”
-“一次
付款，买完立装修，装修的又快又好，
钱也不多，好像才一万多，后来才知这装修队就是买家的！一个月装完，上挂来卖，挂价52万。买家经常买房卖房都有经验了，说低价是50万，这2万就是让买房的人还价的。”
-“果然这个房真的以50万卖了，还是我卖的。现在想想当初为了成还是耍了些手段，
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