大兴
程溯站在书房的
幅港城地图前，目光扫过维多利亚港两岸。
【
发任务：实业之基。投资建设
备影响力的工业地产项目，获取敬意值，奠定商业板块基石。】
暮
渐沉，书房里只亮着一盏台灯，在桌面上投
温
的光
。
程溯坐在主位，韩飞与兰锡武分坐两侧。
程溯目光平和地扫过
前这两位跟随自己的得力助手，沉声开
：“韩飞，锡武，你们跟着我也有段时日了。有些事，我想听听你们的想法。”
“我的产业，未来可能会遍布不同领域。
家，有家的路，经理人，有经理人的
。”
“两条路，在我这里，都有前程。今天没有外人，你们不妨说说心里话。”
韩飞和兰锡武对视一，都在对方
看到了震动。
乎意料的是，一向
敛的兰锡武这次率先开：“程生，
谢您的信任。最近
理采购和账目，让我对商业运作产生了
厚兴趣。钟叔把别墅理得井井有条，昌叔也能分担不少。如果程生允许，我想尝试走职业经理人这条路，在外为您效力。”
韩飞闪过惊喜，
定地说：“程生，若能为您理生意，开拓业务，韩飞必当全力以赴。”
“好。”
程溯脸上
满意的神，“既然如此，你们就都往经理人方向发展。韩飞侧重项目开拓和对外联络，锡武负责
运营。”
明确了二人的路，程溯将话题引向正题。
“接来，我们要
几件事。”
“首先，成立程氏置业。我要在港岛环、湾仔、铜锣湾和九龙尖沙咀这些地段，购置优质写字楼。这些将是程氏产业未来的门面，也是稳定的资产。”
程溯看着两人石化的脸，继续说：
“第一个项目，是在葵涌投资兴建程氏工业园区，并
建设我们自己的货运码
。”
他言简意赅地解释了计划，抓住制造业起飞的风，打造集
效生产、便捷
于一
的工业园。
韩飞和兰锡武虽然已有心理准备，但听到如此宏大的布局，呼
还是不由得一滞。
工业大厦加码，手笔之大，远超想象。
“韩飞，你主要负责政府关系、资质办理，设计师和承建商。锡武，你负责组建财务团队，好资金规划和成本控制。你们要尽快搭起程氏建筑的框架。”
“是！程生！”两人异同声，声音微微发颤。
韩飞燃烧着斗志，兰锡武则已经开始在心里盘算资金安排。
看着两位振奋的神
，程溯补充：“记住，人要靠谱，宁缺毋滥。我们要的，是在港城树立标杆。这件事成，你们就是程氏的开创元老。”
“给你一周时间，”程溯的手指
准地
在地图上葵涌、荃湾一带尚显空旷的海岸线。
“我要知政府有计划放的地块。同时，调查目前港城工业大厦的租金
平、空置率，以及小型工厂，尤其是纺织、塑胶、电
装这类型工厂。”
韩飞立刻应：“明白，程生。我会调动所有资源，尽快给您一份详尽报告。”
程溯微微颔首，补充：“留意那些临海、备建造小型私有码潜力的地块。”
“是！”
几天后，一份厚厚的调查报告便摆在了程溯的案。
报告显示，港城制造业确实如火如荼，但合格的工业厂房严重短缺。
许多工厂挤在唐楼里，存在严重的安全隐患，或是租用早条件简陋的工业大厦，货装卸极其不便，成本昂。
政府正有意推动葵涌等地的工业用地开发。
“程生，”韩飞在一旁汇报，“目前摸查到，葵涌有一块约二十万平方英尺的临海地块，原属于一位急于现离港的英资商人，要价偏，但位置极佳，
条件足够兴建可停泊三千吨级货船的码。另外几块政府用地，竞争可能会比较激烈。”
程溯仔细翻阅着报告，特别是其关于工厂主抱怨的装卸货等待时间
、仓库与厂房分离导致效率低、电供应不稳定等问题。
一个工业地产蓝图，在他脑逐渐清晰起来。
“就是这块私人地块。”程溯拍板，“联系地主，尽快安排见面谈价。告诉兰锡武，招募一个包
建筑设计师、工程师和海事工程专家。”
数日后，程溯在半岛酒店的房里，会见了那位英资商人。
给的钱多，地块很容易就到了手，程溯立刻召集了他薪组建的专家团队。
在临时租用的会议室里，程溯站在一块大的黑板前，上面勾勒着初步的规划图。
“诸位，“我们所要建造的，不仅仅是几栋用来收租的厂房。”
他拿起笔，在图上的临海区域画了一个圈：“这里，将是我们自有的货运码。不是简单的泊位，而是要备起重设备和仓储区。未来
驻我们工业大厦的工厂，他们的原材料可以直接从货
卸到码仓库，通过规划的货运通，快速分发到各自的厂房，成品可以从厂房直接运到码装船。实现厂门对船边的无
衔接。”
这个概念在当时的港城堪称石破天惊，面的工程师和设计师们纷纷震惊之。
程溯继续勾勒：“大厦本
，我们要采用最固的框架结构，楼层负载能力必须远超普通标准，确保重型机械可以安心驻。每层都要预留充足的货运电梯和装卸空间。电，尤其是电力，必须预留足够扩容空间，满足未来可能增加的能耗需求。”
他顿了顿，目光扫过众人：“此外，我们还要在园区，规划集的员工
堂、小型诊所，甚至一个培训心。我们要让那些有潜力的工厂主知，选择程氏工业园，他们得到的不仅仅是一个生产空间，更是一个能提升效率、保障运营、引人才的完整生态系统！”
程溯的构想，已经完全超越了单纯的地产开发，更像是一位产业布局者在擘画未来。
他所描绘的蓝图，准地击了当制造业工厂的所有痛，并提供了一站式的解决方案。
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