&esp;&esp;第451章 筹集资金、还债
&esp;&esp;
节过后，陈家华一直待在香江。
&esp;&esp;本来陈家华计划三月份前往
地，不过随着旗
各大公司去年的收益陆续到账，
&esp;&esp;他准备看看去年几家公司的盈利
况，并偿还一些债务。
&esp;&esp;现在陈家华或者他旗的公司背负的债务只有两笔了。
&esp;&esp;一笔是之前从住友银行贷款的二十亿
元。
&esp;&esp;这几年他已经还了一半，还欠十亿元。
&esp;&esp;另一笔则是当初收购ca集团采用杠杆收购以公司的名义欠
士丹利三十七亿元贷款。
&esp;&esp;现在陈家华将ca集团改名为环球娱乐集团，这笔贷款也落在环球娱乐集团
上。
&esp;&esp;这几年他同样还了
分贷款，目前还欠士丹利二十三亿元。
&esp;&esp;这两笔贷款都不是小数目，光利息就不老少。
&esp;&esp;住友银行的贷款低些，但贷款的本金多，十亿元一年的利息就要近五千万。
&esp;&esp;而欠士丹利的贷款更多，贷款利息也更
。
&esp;&esp;毕竟当初是有求于对方，士丹利给陈家华的贷款利息达百分之八，近两倍于住友银行利息。
&esp;&esp;二十三亿元的贷款，去年一年的利息就达184亿元。
&esp;&esp;总利息加起来达234亿元，比去年寰亚集团和华人集团总收益加起来还要。
&esp;&esp;这相当于这两家集团公司辛苦一整年赚的钱都不够还贷款利息。
&esp;&esp;所以陈家华想尽快还清这两笔贷款，尤其是欠士丹利的贷款。
&esp;&esp;去年一整年陈家华旗的几家公司盈利况都不错。
&esp;&esp;寰亚集团旗，收益最的自然是寰亚电影。
&esp;&esp;去年随着《狮
王》七千多万、《赌神》三千多万以及其他几大卖电影，
&esp;&esp;寰亚电影制作发行的电影超过了二十。
&esp;&esp;光是票房总收益就超过了一个亿，当然也包括代理发行其他公司影片在香江上映的发行费。
&esp;&esp;再加上新亚唱片、寰亚院线、寰亚国际以及亚视等其他几家兄弟公司贡献的收益，
&esp;&esp;寰亚电影去年的利
超过了五亿港币，达到了56亿港币。
&esp;&esp;不过这笔钱不能全
掉
来，需要预留一分给将军澳影视基地项目。
&esp;&esp;将军澳影视基地项目经过近三年的建设，今年也即将完工。
&esp;&esp;摄影棚、小型的影视城、后期制作
心以及电视台的几栋大楼全都已经建好了，也在
最后的收尾。
&esp;&esp;等将军澳影视基地建成投
使用，亚视和寰亚电影的制作门都将搬迁到那里。
&esp;&esp;有亚视和寰亚电影坐镇，再加上完善的
，
&esp;&esp;将军澳或将取代邵氏的清
湾片场，成为香江新的影视制作心。
&esp;&esp;而随着项目即将完成，之前拖欠的分工程款以及其他一些款项都需要支付给人家。
&esp;&esp;这分大概在三亿港币左右。
&esp;&esp;所以寰亚集团这次只能拿26亿港币资金。
&esp;&esp;不过随着环球娱乐集团成立，寰亚集团旗有好几家公司并其。
&esp;&esp;今年的收益况就需要分开来计算了。
&esp;&esp;华人集团这边开发的楼盘都已经全卖完了，去年也没有开发新的楼盘，主要收益来源是租金。
&esp;&esp;最
心的自然是去年初正式投使用的环双大楼。
&esp;&esp;这栋新的香江地标建筑，在陈家华的造势，投使用没一个月就全租了去，
&esp;&esp;而且还都是海外的大公司，尤其以银行、保险以及证券等金
企业居多。
&esp;&esp;他们最少都是一年起租，而且租金都是年付。
&esp;&esp;这栋双大楼一年的租金就达八个多亿，扣除一些运营费用，利也有八个亿。
&esp;&esp;这就是香江环大厦的价值，租金太可观了。
&esp;&esp;这栋大楼包括地
以及建造费用总投资超七十个亿，就算以当前的租金计算的话，不到十年就能回本。
&esp;&esp;而现在正是香江楼市烈火
油的时候，几乎是一天一个价。
&esp;&esp;租金也差不多，后面同样会涨船。
&esp;&esp;双大楼到时候一年收获几十亿港币的租金轻轻松松。
&esp;&esp;与此同时，华置旗的那几栋旧楼因为地段优越，同样带来了近两亿港币的租金收益。
&esp;&esp;华人集团去年没有启动任何大项目，
&esp;&esp;主要工作就是环双大楼以及
都两个大项目的
付以及北角旧电厂项目的前期筹备。
&esp;&esp;因此去年华人集团也贡献了十亿港币的收益。
&esp;&esp;不过这笔钱需要留一半作为北角旧电厂项目开发的启动资金，能够调的资金只有五个亿。
&esp;&esp;当然利的大还得是会德丰船务以及梦工厂集团。
&esp;&esp;会德丰船务凭借全球航运市场持续走，今年的收益同样再创新。
&esp;&esp;抛开订购新船付的定金，去年会德丰船务的利足足达到了五亿元。
&esp;&esp;这五亿元是刨除员工工资、
船的维护保养等等一系列成本后的净利。
&esp;&esp;会德丰船务是现金
非常充沛的公司，所以这五亿元可以全调来。
&esp;&esp;梦工厂集团则凭借《狮王》的大卖大赚特赚。
&esp;&esp;光是电影票房以及各项衍生版权的收益就超过了四亿元。
&esp;&esp;再加上通过电影大爆，《狮王》的同名玩
同样在全球大卖。
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