&esp;&esp;第316章 十亿投资、渣打收购战
&esp;&esp;随着陈增喜
，华人集团和恒隆集团的合作迅速推
。
&esp;&esp;首先是项目估值问题，也是双方合作最重要的问题。
&esp;&esp;当初在1982年香江地产行业最巅峰时期，恒隆集团以三十二亿港币资金拍
了九块地铁沿线地
的
业发展产权。
&esp;&esp;随后恒隆集团前前后后贷款了十四个亿行了第一期的开发。
&esp;&esp;截止到目前，第二期同样投
了两个多亿，也同样是贷款。
&esp;&esp;后面就没有其他银行愿意再继续放款给恒隆银行了，以至于第二期项目一度停工。
&esp;&esp;现在华人集团投资这个项目虽说是陈家华提的，但是这次合作华人集团仍然
于主动地位。
&esp;&esp;毕竟华人集团才是掏钱的一方，有这十个亿，整个项目都能盘活，没有这十个亿的话，恒隆集团或许会破产。
&esp;&esp;再加上陈增喜心累了，也不想再拖了，所以也给了很大的让步。
&esp;&esp;所以经过双方近一个星期的商谈，华人集团和恒隆集团正式签署了沿线地铁业项目的合作协议。
&esp;&esp;整个项目作价四十亿港币，其
土地购置金是实打实的三十二个亿，然后项目行了第一期的开发，但因为第一期业并没有卖
去多少，所以只溢价八个亿，最后贷款另算。
&esp;&esp;华人集团投资十个亿，占整个项目百分之二十的份额。
&esp;&esp;同时恒隆集团为这个项目而贷款的十六个亿，转移到这个项目上，两家公司共同承担。
&esp;&esp;其实算来还是华人集团占了不小的便宜。
&esp;&esp;这第一期项目虽然暂时卖得不好，但是随着时间推移，这些业压
是不愁卖的。
&esp;&esp;就算是
照当前楼价来计算的话，第一期项目所有业总价值超过了二十五个亿。
&esp;&esp;而恒隆集团往里的投资十四个亿，加上溢价的八个亿，也才二十二个亿。
&esp;&esp;更不要说房价一直在增
，如果拖到年底或者明年的话，第一期项目总价值保守估计将超过三十个亿。
&esp;&esp;但没办法，恒隆集团非常需要资金，所以只能
一定的让步。
&esp;&esp;百分之二十的份额虽然不多，但整个项目的价值很大。
&esp;&esp;如果一切顺利的话，总利
稳稳地超过百亿港币，而华人集团将由二十个亿的利。
&esp;&esp;况且以未来香江楼价如火箭般蹿升的趋势，利甚至达到一百五十个亿也不是不可能。
&esp;&esp;而华人集团现在只需要投资十个亿，只需要好资金监
其他不需要他们太
心，在未来几年就能坐收二三十个亿的利，简直赚大了。
&esp;&esp;除此之外，双方的合作不仅仅如此。
&esp;&esp;恒隆集团还将再从兴业银行贷款二十个亿，其十六个亿用于偿还之前的贷款，另外四个亿同样用于项目建造，算是陈家华额外的资金支持。
&esp;&esp;最后这个项目乃至恒隆集团的资金往来，都将与兴业银行合作。
&esp;&esp;陈增喜对于这个条件没怎么考虑就答应了来。
&esp;&esp;反正都是贷款，欠哪家银行都是欠，欠兴业银行的还更不用担心被
债。
&esp;&esp;更何况还能额外再贷四个亿的资金来。
&esp;&esp;华人集团虽然投资了十个亿，但也堪堪够第二期的前期建造资金。
&esp;&esp;如果这十个亿的资金
完，第一期的业还卖不去的话，到时候还会缺钱。
&esp;&esp;他已经受够了求爷爷告
的
觉，现在能够在不付其他代价的
况
到更多的资金，他自然不会拒绝。
&esp;&esp;至于将项目和恒隆集团的资金往来都放在兴业银行，影响也不大。
&esp;&esp;恒隆银行已经几乎将绝大
分
家都压在这个项目上去了，原先合作的汇丰银行也没说给与更多的支持。
&esp;&esp;所以陈增喜让恒隆银行转与兴业银行合作一压力都没有。
&esp;&esp;更何况兴业银行在陈家华的经营发展地越来越好，也不用担心会像之前那样暴雷。
&esp;&esp;而且兴业银行的前毕竟是恒隆银行，还是从恒隆集团分去的，怎么说也还有香火。
&esp;&esp;因此双方很快签署了协议，彼此都很满意。
&esp;&esp;恒隆集团终于摆脱了三十多个亿打
漂的困境，华人集团也有了一个收益前景广阔的项目，顺带着也给兴业银行带来了不少业务。
&esp;&esp;二十个亿的贷款，百分之六的利息，每年就有12亿的利息收益。
&esp;&esp;而照整个项目的建设周期，至少还需要三年时间，兴业银行保守估计有36亿的收益。
&esp;&esp;所以陈家华从这次与恒隆集团的合作获得的收益可不少，而且还不需要费多少
力。
&esp;&esp;这次投资的十个亿，陈家华没有动用自己的钱，而是同样采用贷款的方式。
&esp;&esp;恒隆银行贷不到钱，不代表华人集团贷不到钱。
&esp;&esp;这次华人集团还是从日苯住友银行贷的资金。
&esp;&esp;谁叫日苯银行现在的利息这么低呢，这么大规模的贷款，相较于香江的银行，光利息就能省几个亿。
&esp;&esp;这次贷款，华人集团不光光只贷了十亿港币。
&esp;&esp;趁此机会，陈家华把环地王后续的建造资金也一起贷了。
&esp;&esp;目前这块地的建筑设计大致已经确定来了。
&esp;&esp;整
建筑采用双
楼设计，底三层互通，将打造成一个大型商场。
&esp;&esp;然后双两栋楼包括底三层，以及地三层，总共四十五层，全玻璃幕墙，塔尖设计，总
203米，总建设费用将超过二十亿港币。
&esp;&esp;如果这双楼建成，将成为全港新的地标
建筑。
&esp;&esp;名字就叫
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