&esp;&esp;第312章 定址、三大项目启动
&esp;&esp;时间飞逝，缓缓来到八六年的三月份。
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节的氛围已经彻底散去，香江这座城市的节奏又开始快了起来。
&esp;&esp;此时，陈家华拍
的
环地王所需要的五十四亿港币资金已经全
支付完成，这块地已经彻底属于华人集团。
&esp;&esp;这段时间霍健宁已经安排人对这块地上的旧建筑
行拆除，并对地完成了平整。
&esp;&esp;从住友银行新贷款的四亿
元资金已经已经全到位，只等建筑设计方案确定来，就可以正式开始建造。
&esp;&esp;与此同时，霍健宁经过多方考察并汇报陈家华之后，也正式确定
都大型商业综合
的选址。
&esp;&esp;地
位于浦西新华路，离南京路不远，同样是都当前的
心繁华区域。
&esp;&esp;新华路两旁有近三百幢建于二十年代至四十年代的
园洋房，其被誉为外国
堂的新华别墅就位于此。
&esp;&esp;而且新华路还是未来都六十四条永不拓宽的
路之一，其梧桐树荫与那些洋房建筑相映成趣，也被誉为都第一园
路。
&esp;&esp;当然新华路也不全是园洋房，同样还有一些普通的居民区，甚至还有一个小型的火柴厂。
&esp;&esp;霍健宁选定的地址就是位于一片普通的居民区，也包括那个火柴厂，整个地
面积达五百亩，超过三十三万平米。
&esp;&esp;这也不是陈家华故意圈地，而是霍健宁在于都一方沟通之后确定来的。
&esp;&esp;这个大型商业综合项目虽然是华人集团独资，但是这毕竟也是都的大型建筑，也希望能够解决一些都的需求。
&esp;&esp;所以都一方也有一定的建议权。
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据双方确定的方案，在这块地上将会兴建一栋六十四层，
272米的甲级写字楼，两栋四十二层的
级公寓，一栋三十六层的五星级酒店，一个大型商场和一个大型会展心。
&esp;&esp;整个项目计划投资五亿元，五年
建造完成。
&esp;&esp;本来陈家华没想过搞这么大的，都作为地第一大城市，虽说因为改革开放因为政策原因已经有落后于鹏城了。
&esp;&esp;但是作为地的第一大经济城市，国家肯定非常重视，在前年，都同样被确定为特区城市，同样给与了政策倾斜。
&esp;&esp;华人集团能够独资建造这个项目也和这有一定的关系。
&esp;&esp;其实在之前，外资以及很多港资来地投资，他们一般都是喜
合资的。
&esp;&esp;外资和地资本或许是因为文化的不同，他们更喜合作共赢，独资的企业或者项目很少。
&esp;&esp;当然他们这样
也不是他们有多大方，而是因为欧商业度发达，企业齐齐落落太频繁，所以他们喜共担风险。
&esp;&esp;而国的资本恨不得将所有利益都揽
怀，因此很多华人创办的企业很多都是独资或者是家族企业，
东都是一家人。
&esp;&esp;所以在此之前，外资来地投资，都愿意与地合资。
&esp;&esp;而港资愿意与地合资则是因为地的政策会发生反复，害怕血本无归，才乐意与地合资。
&esp;&esp;在两年前陈家华打算独资建造这个地产项目，都一方既
到惊讶，也没有这方面的先例。
&esp;&esp;不过考虑到陈家华的
份，而且这
商业地产也不是
要行业，再加上对都的城市发展也有一定好
，才放开了这个
。
&esp;&esp;甚至如果没有政策的限制都一方还乐见其成，这不仅能够挣外汇，还能够解决很大一分人的就业问题
&esp;&esp;而陈家华是知地的政策会越来越开放，明白都这座城市的土地价值，本资金也足够，自然希望能够独资。
&esp;&esp;所以双方算是一拍即合，后面商议建造方案的时候，都一方比陈家华还要激，最后搞
了现在的建造方案。
&esp;&esp;陈家华刚开始也担心步迈得太大扯着
，不过想到是分五年建造完成就不怎么担心了。
&esp;&esp;别说五年时间他旗的公司就能将赚到这五亿元，过个两三年时间，地的价值就能凸显，越来越多外资、港资以及台资前往地投资。
&esp;&esp;到时候以这个项目作为抵押，轻松就能贷个两三亿元来，所以压不需要担心投资问题。
&esp;&esp;都一方也很有诚意，土地拆迁、平整等工作他们都会搞定，华人集团只需要补偿安置费用就行。
&esp;&esp;这省了华人集团很多事，不然一家香江公司这些工作，会非常麻烦。
&esp;&esp;任何一个地方，拆迁工作都不好搞。
&esp;&esp;其他
况都谈好了，最后在土地价格上被难住了。
&esp;&esp;这倒不是双方谈不拢，而是都还从没有售过土地，压不知卖多少钱。
&esp;&esp;在两年后，也就是1988年，都第一次售土地，而且是以通过国际招标的方式。
&esp;&esp;这块土地位于虹桥经济技术开发区的第26号地块，面积129公顷，约1935亩。
&esp;&esp;最终由日苯孙氏企业有限公司以2805万元的最价标，换算一相当于一亩地将近两百万元。
&esp;&esp;当然这是一个极端特殊的案例，是轰动全国的土地第一拍，象征意义大于实际意义，这个价格完全不能代表当时都土地的普遍价格。
&esp;&esp;现在提前两年，都一方还是第一次搞这事，的确有把他们难到了。
&esp;&esp;毕竟定价低了担心会造成国有资产
失，定价了也担心华人集团一方不接受，最后谈不拢。
&esp;&esp;后面还是刚上任不久的一把手拍板，定价一平米四百块人民币，折合每亩地约267万块。
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照这个价格，五百亩土地需要约134亿。
&esp;&esp;对于这个价格，陈家华自然是毫不犹豫地答应来。
&esp;&esp;这个价格简直是白菜价，别说后
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