&esp;&esp;第235章 投
资金
&esp;&esp;七百亩的鹏城地块，就算是工业用地放在后世也最起码价值五六十个亿。
&esp;&esp;不过现在，对于
地来说，最不值钱的就是土地。
&esp;&esp;尽
蛇
工业区土地有限，过几年这里的土地价格会快速上涨，但是现在，同样非常便宜。
&esp;&esp;虽说这个玩
生产基地是梦工厂集团完全独资，但是这七百亩土地可不是像香江那样，直接买断的。
&esp;&esp;在这里，所有的土地都是国家的。
&esp;&esp;别说工业用地，就连大家住的房
面的土地都别说自己的，个人只有使用权。
&esp;&esp;惟一的区别就是房的使用权是七十年，而工业用地的使用权则是五十年。
&esp;&esp;不过不是使用权还是产权，后面到期之后一般都可以续约。
&esp;&esp;工业用地续约的代价一般更大一些，但房续约几乎不用
多少代价。
&esp;&esp;房可谓是一个家
最重要的资产，在这方面还
幺蛾，可是会
的。
&esp;&esp;至于工业用地的续约，截止到陈家华穿越前，他还没有听说哪家民营工厂存续了超过五十年。
&esp;&esp;最早的港资、外资工厂几乎都在鹏城，就算从八零年开始算，五十年到期也要到二零三零年。
&esp;&esp;而且早期的工厂几乎都是附加值低的轻工业类型的工厂，这
类型的工厂等到2010年之后，几乎都会被清退。
&esp;&esp;那时候鹏城将会
行产业升级，能够被引的工厂只会是那些
尖类型的科技产业工厂。
&esp;&esp;不然后世鹏城也不会被称为科技之城。
&esp;&esp;所以别看现在梦工厂的这个玩生产基地规模很大，但到了九十年代就不算太突了。
&esp;&esp;等到了新世纪，玩工厂将会是第一批被鹏城清退的工厂。
&esp;&esp;不过这时间还太远，现在解决梦工厂的产能问题才是当务之急。
&esp;&esp;再说等到后就算鹏城不清退，陈家华也会安排人搬离，因为那时候鹏城的人工以及其他成本也都将大幅上涨。
&esp;&esp;对于梦工厂来说，玩生产基地又不是一定要建在鹏城，等地全面开放，任何一个港城市都行。
&esp;&esp;现在只有五个开放城市允许港资驻，鹏城距离香江最近自然是最合适的选择。
&esp;&esp;蛇工业区和福田的工业用地算是目前整个鹏城最贵的，但每平米也不过三十到五十元。
&esp;&esp;前几年价格还更低，每平米的价格也就十块钱左右。
&esp;&esp;而到了八十年代后期，从八六年开始，随着鹏城开发升温，特区的工业用地价格升至每平米一百到三百块。
&esp;&esp;然后到了九十年代，暴涨阶段。
&esp;&esp;陈家华觉得自己能够以如此低廉的价格拿七百亩工业用地赚大了，价格就愿意以五十元每平米的价格
易。
&esp;&esp;没想到对方觉得梦工厂愿意在鹏城建造一个规模如此大的工厂，不仅
了表率，还给地带来不少的外汇，
&esp;&esp;又解决了不少工人的饭碗，想要给最大的优惠，直接表以最低价三十块每平米的价格易。
&esp;&esp;买方想给更的价格，卖方想给更低的价格，一时之间画风好像有
不对劲。
&esp;&esp;谈判双方的人都还是第一次遇到这
况，不过随即彼此就相视一笑。
&esp;&esp;因为双方都
受到了对方的诚意。
&esp;&esp;最后还是陈家华和蛇工业区的负责人吴平拍板，定以四十元每平米的价格易。
&esp;&esp;七百亩约四十七万平米，这七百亩工业用地的五十年使用权需要一千八百八十万元人民币。
&esp;&esp;现在人民币和港币的官方汇率为一比三，即一元人民币在地能够兑换到三港币。
&esp;&esp;当然这只是官方汇率，除了官方易，很少有人会真去银行兑换。
&esp;&esp;现在私人
本兑换不了港币，而在黑市，港币的价值起码一倍，15港币左右就能兑换到一元人民币。
&esp;&esp;等到明年，地也意识到了汇率过的问题，再加上地因为通胀人民币开始贬值，而且为了促，开始调整汇率。
&esp;&esp;那时候一元人民币只能兑换两港币左右，但是还是远远于黑市的兑换比率。
&esp;&esp;当时鹏城有着全国最大的港币兑换的地易
心，后面
得官方
门直接手，
&esp;&esp;在鹏城成立了外汇调剂心，允许企业
市场供需易外汇。
&esp;&esp;但现在，使用港币易的话只能照官方汇率行折算。
&esp;&esp;一千八百八十万人民币照一比三的汇率的话，就是五千六百四十万港币。
&esp;&esp;陈家华对此可不会斤斤计较，就算照官方汇率来折算对他来说也是九
一
。
&esp;&esp;而且以不到六千万就拿蛇的七百亩工业用地，这简直就是白菜价，他才是真正赚大了。
&esp;&esp;放到后世，这七百亩地，价值几近六十亿人民币。
&esp;&esp;除了土地使用权的易，鹏城方面也给了其他不少优惠政策。
&esp;&esp;首先就是前三年免税，然后三通一平也会提前好，还有应陈家华的要求会安排专门的建筑队来建设这个生产基地。
&esp;&esp;现在梦工厂玩的产能需求不小，绝大分都是找的代工厂。
&esp;&esp;尽梦工厂对代工厂有着严格的质量要求，但不可能面面俱到，刚开始还好，合作久了他们不可避免地会懈怠甚至偷工减料。
&esp;&esp;今年以来，梦工厂检测到的不合格的产品越来越多。
&esp;&esp;如果不是因为生产任务重，刘国斌早就将他们踢掉了。
&esp;&esp;最重要的是梦工厂一方还不能直接
手人家工厂的生产，只能勒令他们整改，人家听不听压不知
。
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