&esp;&esp;第185章 财团
&esp;&esp;霍健宁的想法和陈家华的不谋而合，的确没有必要吃独
。
&esp;&esp;现在地产行
不好，就算你通过合法透明的手段将北角电厂这块地
买
来，
&esp;&esp;今后陈家华通过这块地赚钱了，绝对会引起港灯其他
东以及民的
烈不满。
&esp;&esp;他是非常清楚未来香江地产有多疯狂的，这笔收益不是小数目。
&esp;&esp;历史上李超人将北角电厂这块地开发成为住宅楼盘北角城市
园，
&esp;&esp;而且因为其地理位置优越，还是
端住宅，售价比黄埔园还要贵。
&esp;&esp;
江实业通过这一项目大赚了两百多个亿。
&esp;&esp;这还是在江实业与港灯合作开发的况，如果李超人吃独的话，利
还将更。
&esp;&esp;两三百亿的利，如果全
了陈家华的
袋，相信肯定会引来港灯东和民的烈反弹。
&esp;&esp;几个亿的资金就能让亲兄弟反目成仇并且
刀相向，更不要说几十上百亿了。
&esp;&esp;到时就算陈家华成为陈半城也绝对无法制止利益相关方闹事。
&esp;&esp;他可以不予理会，最多也就名声受损，但港灯是港府格外关注的企业，而且对其的监
也要严格许多。
&esp;&esp;万一事闹大，一定会惹来港府的介
。
&esp;&esp;别以为港府是好心来主持公
，如果他们介，想要分一杯羹的可能
更大。
&esp;&esp;与其闹
舆论风波，还不如别那么贪，与港灯合作开发互利共赢。
&esp;&esp;钱是挣不完的，等这块地的开发利落袋，起码还要六七年的时间，陈家华有自信能够跻
香江十大富豪，乃至香江首富。
&esp;&esp;到时候钱对他来说真的只是个数字，而且有梦工厂玩
这一现金
，更加不会缺钱。
&esp;&esp;相较于好名声来说，钱就没那么重要了。
&esp;&esp;陈家华也不是个圣人，在有了足够的财富之后，肯定也会开始求名。
&esp;&esp;更何况就算现在地价便宜，想要买这块四十万平方伬的地，也需要费
额资金。
&esp;&esp;梦工厂玩是现金，但产也需要时间。
&esp;&esp;变更土地资质以及后续收购地产公司，以及地产开发，都需要不匪的资金。
&esp;&esp;再加上购买地的负担，梦工厂玩产的也不够。
&esp;&esp;让港灯以地，然后陈家华的地产公司负责开发，这才是正确的打开方式。
&esp;&esp;只要拿到地开发的主导权，有很多
方法将利的大
收
。
&esp;&esp;所以压
没必要吃独。
&esp;&esp;不过这块北角电厂的地不能吃独，倒是可以将港灯位于湾仔星街的总大楼给拿来。
&esp;&esp;有南丫岛电厂这个吞金大
，反正现在港灯也无力启动总大楼的重建。
&esp;&esp;对于大楼来说，就没有那么忌讳了。
&esp;&esp;星街不算是湾仔繁华区域，商业大厦的价值远没有环、铜锣湾等地的来得。
&esp;&esp;其实遵循李超人对港灯的经营，就是一个很好的方式。
&esp;&esp;他通过北角电厂地的开发堵上港灯其他东的嘴，然后江实业买了港灯的总大楼。
&esp;&esp;他将旧楼拆除，重建了两栋现代化的商业大厦，然后实没有自持，而是分开售回笼资金，同样大赚了好几十亿港币。
&esp;&esp;如此的利同样惹人
红，李超人反手又将鸭脷洲发电厂地块行开发。
&esp;&esp;凭借靠海的优势，而且鸭脷洲也越发的繁荣，江实业以鸭脷洲发电厂地块开发的住宅海怡半岛，同样卖得很好。
&esp;&esp;这个项目再次让港灯大赚几十亿，所以公司
再也没人敢对总大厦的
易有异议。
&esp;&esp;所以让华置把港灯的总大厦买来，就不会有多大问题了。
&esp;&esp;对于华置来说，港灯总大楼这块地就不必像李超人那样将重建的大楼给卖掉，而是可以继续自持。
&esp;&esp;华人置业不像实那样会同时开发好几个大项目，需要大量的资金。
&esp;&esp;华置本就是以收租为主，大楼的重建可以慢慢来，反正旗已经有好几栋老旧大楼需要重建了。
&esp;&esp;现在售有些不划算，等到98年金
危机之前将大厦卖掉，才能利益最大化。
&esp;&esp;香江地产从明年半年开始就会持续增阶段，而且会有达十四年的速增期。
&esp;&esp;到八十年代末，普通的香江工薪阶层已经买不起房
了。
&esp;&esp;到了九十年代，香江房价和地价更是闻名于整个亚洲。
&esp;&esp;不过在九八年金危机期间，地产行业同样遭受到了重创，地价大跌，直到零三年才恢复过来。
&esp;&esp;当然就算是大跌，跌后的楼价，也比八十年代末九十年代初的更。
&esp;&esp;九八年之后，香江的房地产市场已经没有多少增值的空间了。
&esp;&esp;到那时倒可以手一两栋大厦来回笼资金，然后投向地这一更大的蓝海市场。
&esp;&esp;当前华人置业旗的大楼地理位置都很好，不是位于环就是铜锣湾，又或者尖沙咀的繁华地区。
&esp;&esp;这些地区的
业，就算是放到新世纪的第三个十年，也还有非常大的价值，售的话就有些太可惜了。
&esp;&esp;因此将湾仔星街的大厦给卖了，倒是价比更一些。
&esp;&esp;至于港灯的总，则可以在华置旗的大厦选一栋租几层，自己的总大楼就别想了。
&esp;&esp;陈家华这样
也不算是损公
私，作为港灯董事局主席，总所在的选择还是能够一言而决的。
&esp;&esp;不过这一切都得慢慢来，反正港灯已经被收，这些都是锅
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