&esp;&esp;第132章 收购华人置业
&esp;&esp;当前地产
全面大跌，就连
江实业、新世界发展以及恒基兆业等行业大公司仍然不能幸免。
&esp;&esp;
小地产公司就更不用说，价腰斩的比比皆是。
&esp;&esp;所以陈家华现在想要收购一家地产公司，有太多的选择。
&esp;&esp;不过陈家华对于地产开发类型的公司不是很
兴趣。
&esp;&esp;今后香江优质的土地资源，几乎都被那几家大地产公司所掌控，其他地产公司很难染指。
&esp;&esp;他倒是对持有
业以收租为主的地产公司更加青睐。
&esp;&esp;这
类型的地产公司如果经营得好，同样能够成为业
。
&esp;&esp;比如九龙仓，在包船王的女婿接手之后，几乎就成为了一家以收租为主的地产公司。
&esp;&esp;每年光收的租金就
达几百亿港币，海港城一个业每年租金超过百亿。
&esp;&esp;还有号称铜锣湾地王，老牌四大家族之一的利家旗
的希慎置业，同样是香江的收租大佬，每年租金收益也有一两百亿。
&esp;&esp;后面也还有新崛起的华人置业，这家老牌华资地产公司在被刘栾雄控制之后，接连收购了好几栋大厦，同样成为赫赫有名的以收租为主的地产公司。
&esp;&esp;而陈家华看的地产公司正是华人置业。
&esp;&esp;华人置业是由香江老牌四大家族之一的李佩才家族的第二代李冠
和冯家冯平山于1922年共同成立的。
&esp;&esp;冯平山家族同样不容小觑。
&esp;&esp;冯家活跃于清末至民国时期，其家族的兆丰行曾是广东最大的海味代理行。
&esp;&esp;家族人在政坛、文化界也颇有建树，是香江非常显赫的华人望族之一。
&esp;&esp;华人置业，顾名思义，从名字就能看
这家地产公司的特殊
。
&esp;&esp;华人置业最初
心的资产就是位于环心位置的华人行大厦。
&esp;&esp;华人行大厦在当时有着特殊意义的。
&esp;&esp;在二三十年代，环是不允许有华人企业存在的。
&esp;&esp;这倒不是港府明文禁止，而是以怡和为首的英资洋行的刻意针对，压
不允许华资企业将公司驻地放在环。
&esp;&esp;然后华人置业
着英资集团的压力，在环的心区域建造了华人行大厦。
&esp;&esp;华人行大厦是香江开埠以来由华人投资建造的第一座大楼。
&esp;&esp;它的建成彻底打破了华人在环地区的活动限制，成为华人经济实力和社会地位提升的一个标志。
&esp;&esp;华人行大厦不仅是众多华人企业的发展，也是华商心的一个重要符号。
&esp;&esp;后来香江华人创办的首家
易所——远东易所同样诞生于华人行大厦。
&esp;&esp;不过就是这栋在香江有着特殊地位的华人行大厦，却在73年大灾时期卖给了汇丰银行。
&esp;&esp;汇丰买了华人行之后，由于这栋大楼太旧，于是打算拆掉重建。
&esp;&esp;当时许多房地产公司纷纷参与投标，希望以此能跟汇丰搭上线。
&esp;&esp;最后在一众竞争对手，李超人一举杀重围，以几乎是不赚钱的策略，拿了华人行的重建工作。
&esp;&esp;李超人仅仅用了2年的时间，就建好了新的华人行。
&esp;&esp;新的大楼总22层，总面积达到了24万平方英尺，外墙采用当时最先
的技术。
&esp;&esp;另外大厦的灯光、防火系统都是由电脑控制的。
&esp;&esp;通过这次合作，李超人也获得了沈弼的青睐，后面他获得的丰厚回报，就不需多言了。
&esp;&esp;华人置业在卖掉华人行大厦之后，就成为以投资业和票为主的地产公司。
&esp;&esp;冯、李两家总共持有华人置业近百分之七十的份，再加上公司经营比较保守，票
通量比较低。
&esp;&esp;所以公司价相对较低，市值也远低于其实际价值。
&esp;&esp;在市大跌之前，华人置业的价大概在12港币，总市值约四亿港币左右，但其实际价值起码超过五个亿。
&esp;&esp;现在受英谈判的影响，华人置业的价同样迎来腰斩，目前价五块八，而且价还在缓慢跌当。
&esp;&esp;也就是说
两个亿左右，就能拿这家价值超四个亿的老牌地产公司。
&esp;&esp;当然前提是能够搞定冯、李两大家族。
&esp;&esp;华人置业一般是由两家
执掌，一家担任公司董事局主席，另一家则任华人置业控的另一家上市公司华娱乐的董事局主席。
&esp;&esp;华娱乐可不是一家娱乐公司，同样也是一家地产公司，主要资产是位于皇后大
的娱乐行大厦以及其他
分业。
&esp;&esp;娱乐行历史比较悠久，在1846年是第一代的香江会所的所在地。
&esp;&esp;1928年整座建筑连同背后的“比照戏院”一并被拆卸，并于1931年改建成为有冷气开放的第一代“娱乐戏院”，大楼上有舞厅和“京华酒家”。
&esp;&esp;1963年娱乐戏院拆卸重建，建成为第二代的新型“娱乐戏院”，也就是现在的娱乐行大厦。
&esp;&esp;历史上刘栾雄在
主华人置业之后，了四个亿买了娱乐行然后行重建。
&esp;&esp;重建成如今所见的新古典主义风格
天大厦，楼32层，业面积15万多平方尺。
&esp;&esp;底层是时尚商店、西餐厅及式酒楼，上层是写字楼，先后被利家、赌王四太购买，最值80亿港币。
&esp;&esp;娱乐行的地盘面积不大，只有5800平方尺，但地理位置极好，地产大跌前也同样值两个亿。
&esp;&esp;再加上拥有的其他业价值也在一个亿左右，华娱乐市值不低于三个亿。
&esp;&esp;本来冯、李两家执掌一家公司，相安无事，但后来因为李家发生矛盾
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