苗海珠这一天过得不仅很充实，也过得很郁闷、很窝火，以至于面对满桌
味佳肴却一
胃
都没有。
一个充满激
、充满
劲儿的人，这才了一天就垂
丧气。
全是倒霉
使得坏！
黄莹很歉疚，一边举着筷招呼她再吃，一边安
：“苗
，新民小区要是能成立业主大会早成立了，这工作本来就不好
，你初来乍到连人都不认识，没什么
展很正常。”
“莹莹，我倒不怕工作难，主要是小区那些居民真让人生气！”
在座的不是外人，苗海珠没什么好隐瞒的，愤愤地说：“我打一百多个电话，联系上的业主十个有五个嫌我烦，剩
的一半有三
意见，有支持的，有反对的，有随大
的，说什么大家都同意他也同意，搞得像是我苗海珠的事。”
现在知社区工作难了？
城市不是农村，城里是陌生人社会，同住一个小区的居民有很多是老死不相往来的。
你以为这是老家，有什么事村民小组
把大家伙召集起来简单说一，可能有村民持不同意见，但只要有人带响应基本上都能通过，乡里乡亲的，抬不见低见，谁也拉不面。
韩朝
端着饮料，装
一副若有所思的样。
许宏亮胳膊肘撑在餐桌上，捂着半张脸，生怕忍不住笑来被她看见。
谢玲玲不明所以，好奇地问：“苗，有人支持这就是展，成立业主大会又不是一天两天的事，玮哥住的那个小区好像搬去两三年才筹建业主大会，光筹建就搞了三四个月。”
“我知不是一两天的事，关键那几个业主只是上支持！”苗海珠放筷，解释：“小区成立业主大会要
备两个条件，
住率要达到50以上，整个楼盘销售去的面积也要达到50，也就是常说的‘双过半’。新民小区是老小区，住率不是过半，是百分之百，楼盘销售也一样，所以条件备了。
不过想成立业主大会要
《
权法》和《燕业
理办法》的程序来，要走一
程，首先要有占总人数5的以上或者专有
分面积占建筑总面积的5以上的业主发起，向全
业主建议申请成立业主大会，同时向街办事
提申请。
支持的人不愿意站来发起，有的说没时间没
力，有的担心别人说闲话，担心搞到最后吃力不讨好。连这5的人都凑不齐，你们说这个业主大会能成立得起来吗？”
本来就是一件吃力不讨好的事，换作我是小区业主，我一样不愿意这个。
韩朝习惯
摸摸鼻，示意她继续说。
“程序，发起申请之后要成立筹备小组。筹备小组成员主要是业主，整个程走来最快也要三个月，不仅没钱还有各事，甚至会招来各非议，所以午谈过的几个业主对此不
心。”
苗海珠轻叹气，接着：“反对的占多数，说来你们可能不信，连前天午电动车被盗的那个业主都反对。反对的理由让我无言以对，说现在是丢了一辆电动车，要是成立业主大会聘请保安公司一年少说要
一千多业费，相当于以后一年要丢一辆，这个账怎么算怎么不划算。”
你想帮人家亡羊补牢，人家自己不想。
黄莹啼笑皆非，不知该怎么评论。
“而且，像这样小区就算有5的业主发起，就算有过半业主同意成立业主大会，也没有业公司愿意接这个业务。因为反对的人还有很多，他们肯定会说业委会代表不了他们，现在连卫生费都收不齐，将来的业费估计一样收不上来。”
尽
前这位没有基层工作经验，但看问题还是很透彻的。
只用了一天时间，就基本搞清楚小区的况，就意识到想成立业主大会必须通绝大多数业主工作。想到这些，韩朝不禁暗赞了一个。
“朝，你倒是说句话呀，别光顾着。”刚认识的苗遇到难，谢玲玲觉得师兄应该什么。
黄莹
以为然，也回：“是啊，你是群众最喜
的最帅警察，得顾爷爷真传，最会群众工作，别藏着掖着，快给苗支支招。”
有没有搞错，她分析得已经很清楚了，这事我能支什么招。
不过看着“大大”满是期待的样，韩朝又不能再保持沉默，故作沉思了片刻，笑：“苗，你是学法律的，关于这方面的法律法规比我懂，你刚才都说了，成立业主大会要规定走程序……”
“说重，别东拉西扯，还没当领导呢，就学领导打起官腔了。”黄莹暗想你把人家架在火上烤，你不能置
事外，立
敲敲桌。
“别急，我是说成立业主大会聘请业公司不是一蹴而就的，最快也要三四个月。鉴于新民小区的况比较复杂，可以先定个目标，比如争取在十个月或一年
把业主大会成立起来。
凡事预则立不预则废，有了目标就要计划，可以制定个时间表，这个月什么，个月什么，个月什么，要实现哪些阶段小目标，就班推。当所有小目标一个一个全实现了，成立业主大会、聘请业公司不就
到渠成了。”
还以为你有什么
招呢，说了一大堆等于什么没说！
苗海珠被搞得哭笑不得，正不知该不该说声谢谢，韩朝又滔滔不绝地说：“现在不是有几个业主支持吗，他们在小区里不可能一个朋友都没有，可以通过他们或其它渠动员更多业主，我就不信他们
一个有担当的都没有，工作，肯定有人愿意
而。
总之，一定要跟现在支持成立业主大会的业主们搞好关系，他们就是你的‘基本盘’。要有打持久战的心理准备，先打一片
据地，在巩固好据地，稳住大后方的同时继续击。想想办法，多工作，一个一个发展，把‘基本盘’大
。”
“还农村包围城市呢！”
“苗，我不是在开玩笑，也不是在唱调，群众工作就是这么的，不信去问你师傅，或者去问我师傅。”
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