但填这么大的面积还是有些让人惊讶。
而且也不是因为海南缺土地才要填海，
觉就是要生造一个岛
来。
秦歌微微蹙眉，不自然的东西，始终不如自然生成的。
看那
设计图稿，这要打造来怕是要很费些年月和钱啊。
傅宸
：“09年他们就在规划和报批了，听说请了几百个知名设计师设计。不过现在还没开始填海。”
秦歌：“这朵大
蛮漂亮的，估计造价的单位得以千亿计。可这么大的工程，不会造成污染么？这位许总不是以最听党的话著称么。”
这是被大鸣大放树立的商人典范啊！国家需要什么他就
什么。
傅宸：“比起霍英东、庄世平这两位老爷
，他差远了啊。”
“那肯定啊，那两位可是国葬的啊。”在那之前，也就
周朱宋邓。可见这两位对国家的贡献之大！
傅宸：“你说得没错，要
照这上
的预想对标迪拜棕榈岛把海岛打造完毕，至少得两千来亿。投
这么大，所图肯定不小。”
如今整个傅氏也就两千来亿。x大地产09年11月5日在香港成功上市，上市当日
价较发行价上涨了34.28%。成
金额705亿港元。
但以x大这两年拿地的数量来看，肯定也是在银行欠了不少贷款。
如今看这个大手笔的企划，怕是要大量举债来造岛。
这个
远规划要完成不会少于十年，他对房地产还真是看好啊。
秦歌纳闷的：“你拿这个回来看，应该不只是想给我借东风吧？”
傅氏肯定不会去给x大搭台，同行是冤家呢。
但她这个房产
介兼炒房客可以啊。她可以趁着第一批次开盘的时候大肆囤积，然后趁
价手。
正好海南还没有限购呢。
秦歌继续：“旅游地产这些年也很火啊。我妈说她们一起的退休老师去旅游，好些都被说动在当地买海景房来着。说是可以自己去当候鸟老人，也可以租给人。据说资金回报率会很！但是，我不是太看好这
经济。譬如三亚，一年就去住三四个月。那三四个月房租再，能抵得过一年的房贷？而且海边的房受海
侵蚀，
得很，其实不适合老人期居住。而且，房地产开发商承诺的
设施真的能完成么？x大估计能搬到，但小的开发商应该就是先把钱哄到自己
袋里。”
傅宸：“海南地产不是第一次腾飞了。90年
代那次房地产市场化试，陷
去了好多人啊。不过如今，条件倒好像是成熟了。”
时任的副总理，后来任总理那位曾经拿海南岛试过，让岛上的房产市场化。
当时全国各地的炒房客蜂拥而至。那价涨得，比香港还吓人。
太疯狂了，所以后来不得不喊停。
听傅宸说，她公爹当时刚回国几年，也拿着钱去试了一把。幸好政策改变后及时退，不然傅氏地产那会儿就栽了。
要知当时政策改变后，房价都还沿着惯
又涨了一年多。
最后栽的都是那之后还舍不得收手或者说房价涨起来后才涌去的人。
那些都是看房价还在涨，不相信国家真的会决心整顿的。
由此可见央要把房地产作为支
产业，其实在98年之前就想很久了。
当时时机还不成熟没有成功，所以才暂时搁置了。
但之后没几年亚洲金
风暴就爆发了。
国家没奈何，只能把房地产、医疗、教育一起市场化来拉动
需纾困。
这才开启了房地产这13年的歌猛。
秦歌：“反正等它打造来，又还没限购的话，我就去囤房。我去三亚旅游过，确实很喜
海景和
冬。你到底为什么拿回来啊？”
傅宸：“我就看看。主要是最近不是一边开盘一边售卖理财产品么，付清了几块地
的尾款后公司账上都还比较宽裕。一线城市的房价又在继续上扬，地产公司的人有些上。如你所说，这位许总一向是最跟党走的，一定程度上也可以视为行业风向标。他这么耗时久、大手笔的投资建岛，那些家伙就想鼓动我再大胆一
。”
秦歌笑：“他们觉得你步迈得不够大啊？”
“可不么。但我是法人，将来也会是最大东。我得对自己和东还有公司几十万人负责。上半年卖楼盘收回来的款项，我没同意再用来买地。现在手的地够开发两三年的了。缓一缓！这一波起，肯定会落。手
着现金，等到政府的政策明确发会再次救市后我再手。”！
第642章
他要是答应了再买一线的地继续囤、继续加大负债额度。
估计
一步就要鼓动他把傅氏地产
上市了。
傅氏之前有四成产业上市了。主要是贸易那块。
那时候缺钱嘛。尽快到钱才好扩大产业。
如今随着房地产占比变大,就只有三成了。
如果傅氏地产上市，估计傅氏东的
家全
都还要暴涨一
。
这个诱惑太大了，一会诞生不少亿万富翁的。
到时候他也不好
拦。挡人财路犹如杀人父母啊！
哪怕傅家占了绝对多数的份,引得众怒也不是好事。
在背后推动地产公司的人激化的人不消说就是傅昇。
他原本就在地产公司
了多年,又一度担任过地产公司老总的。
讲话还是有些分量的。
尤其上市圈钱是大家都发财的事。
他现在先拖着,拖到这一波落之时再说。
其实二线城市的房价将近四个月不涨,这已经是显些苗了。
政策调控之，房价不会再像之前两年一样歌猛了。
秦歌：“你们公司的人有膨胀啊。如果600亿理财产品都卖去了，那一年可就是72亿的利息啊。你们其他产业去年才赚80亿呢。”
72亿,真是想想都吓人。
傅宸瞥了一
秦歌手里的企划书，“可不是膨胀么。我卖理财产品都只敢卖公司资产的40%,过半都不敢。好多地产商不
是资还是向民间募集资本,都敢数倍于自己的资产。这万一事
本偿还不起！以为到时候躺平就可以了么，国家不可能一直托底的。我不求这几年就成为首富,还是走细
的路吧。”
那些人想的是上市圈一波钱，还用担心那利息么？
他可不想步x桂园的后尘。07年上市全港追捧,08年市值跌去了九成成为笑柄。
而且,财不外
、低调行事是傅家组训。
不只是从他爸那里开始的，他们祖上就是大商人。
遇上解放才家落的。
老爷当年在海南急勇退是
遵循了祖训。
他如今在整个地产公
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