约好了
圳这边的几个公司的负责人
见
面，肯定不能为了泡妞而随便
约。
吃过
午饭，朱茵去找地方住宿，而孔日光则来到了
光地产的总
，与
光地产的
层开会。
９２年邓公南巡后，曾有过一波房地产
，大量的地产商人勾结银行，用正
当或不正当得来的贷款去炒地
，导致房价飙升，特别是海南，地产市场一片火
，很多人在很短的时间里面就赚到了桶金。
孔日光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得
目惊心。
９９２年，海南全省房地产投资达７亿元，占固定资产总投资的一半，
仅海
一地的房地产开发面积就达万平方米，地价由９９年的十几万
元/亩飙升至６多万元/亩；同年，海市经济增
率达到了惊人的３%，
另一个
城市三亚也达到了７３。６%，海南全省财政收
的４%来源于房
地产业。
而房价则从９９年的平均４元/每平方暴增到最峰时的７５
元/每平方，增了５倍以上。
到了９９３年，朱总理发现全国土地市场已经开始
现严重的泡沫，特别
是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令
，停止银行贷款给房企，
顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被
住资金倾家
产的老板多不胜数，烂尾楼
也密集的开始现，一大堆人
楼。
现在９９４年，经历了上一的打击后，房地产市场恐惧未散，成
量不
，有波澜不惊的味
。圳的一手房现在大多是每平方３~５
元，比较稳定。
把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着面七八个光地产的层说：
「我们今年至今的销售额才２个亿不到，有太少了。」
孔日光上辈
就是在圳混的，那时候圳的房价已飞到天上了，一地段
好的一百多平的房都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个
亿人民币。
现在看到光地产一年几个亿的销售额，不禁有转不过弯来。
但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算平方一个间，
一层四个间，只有八层，一栋楼就是三十二个间，总计２５６平方。
销售价平均４元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共
２栋楼，全卖清也就。２亿的销售额。
那幺一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。
其一个副总回话：「孔总，现在大家都害怕国家不知还会不会打击房地
产行业，所以都很谨慎，不敢投。现在圳这边批的地也不多。」
孔日光
仿佛可以看透未来的表
，淡淡的：「朱总理任
，这几年房
价都不会涨得太快。但换了一届领导开始，房价肯定会报复
的飙升，国的
房企将
黄金年代。」
这个
可是装得有大了，朱总理现在实则上是国务院的副总理，大家
估计他９年将正式任总理。然后等到他卸任，基本上肯定是２年后的事
了。这幺遥远的事，要说预测，不如说是神
好了
看到面的人都一脸看到外星人的不信表，孔日光笑：「房价总会升的，
因为货币贬值，然后城市化的不断展，特别是沿海发达城市会得到地人的
大量，都会让房价得到
大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之
后就是报复的超级补涨。」
顿了顿，又：「接来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多
圈地。」
此时，财
总监发言：「孔总，现在由于政府监
严格，我们很难从银行贷
到足够的款项。」
孔日光回答：「政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想
办法去解决，实在不行我可以
调香港那边的资金过来。我对国的房地产市场
发展很有信心。必须抓
这个机遇，快速发展！」
面的人看见当老板的这幺有信心，也受到了
染。毕竟老板肯多投钱来，
那公司才有发展，大家才好多赚钱啊。
孔日光又说：「还有一个重，我们必须提升小区的素质，最好是从一年
开始，
心建设一两个示范质的档小区。然后加大宣传力度，把光的品牌
打去。我看过资料，碧桂园今年提把五星级的酒店理引小区的战略，现
在电视台到
是他们的宣传语。
档小区，
ql请记住本站地址http://m.quanbl.com