风雷yin(H) - 分卷阅读169

    街何巧玲打工的酒吧，何巧玲惊喜得简直难以置信，抱住林健就亲了一——引得一酒吧的人声雷动。

    人家小两甜甜，林奕也就不当电灯泡了；让他们俩开了车走，自己往街后面的棚区转了转，估算一房屋质量，翻修改造需要多少钱——这老平房是几十年前的格局，在院里，饭在门外，上厕所也要跑去巷里的公共厕所，住着自然不方便——临近商业区的几栋二层小楼看着还好，越往里走越是污横，蚊蝇飞——看得林奕直皱眉。

    他借来这里找人，便找一些门外晒太的老人聊天——这一片靠近市心，本是当初的街柳巷，夜夜笙歌的繁华之地，不少名角和魁都曾在这里起家；只是后来连年征战，当兵的驻扎来，你砍我杀的越来越——如今在这棚区里住的若非刚城打工的外地人，就是老病无依、寡妇失业之人；年轻人白日都去打工了，所以他能遇见的大都是原住的老人。

    那老人说盼着当局拆迁已经盼了十几年了，可到现在一儿信也没有——林奕问问租价，前面比较齐整的二三十坪的二层小楼，每个月两万左右，多是前面街生意的租来一家居住；至于后面的大杂院，三四坪一间只要千把块，住的是那些刚城的打工的。

    这里夏天，蚊蝇众多；冬天冷，生活不便；加上电都是几十年前的置，空调电视等电多了带不起来，便经常停停电；外地人多治安自然也不好——所以能搬走的都搬走了，连打工的挣钱多一也不会再在这里住，只有他们老病无依，无力搬迁，只能胡在这里熬年景。

    林奕打听的何家老人也认识，因为他家的漂亮女儿是这一片的凤凰，读书很好上大学当了学校老师的，好几拨人为了追求她经常打架——不过凤凰是不会在这棚区久留的，据说现在有个有钱的少爷在追她，以后肯定会娶了她离开这破烂地方。

    林奕一学生装扮，老人们估计他也是来找何家姑娘的，跟他说何家姑娘现在不在家，她白天在外面上班，只有晚上才回来住。林奕笑了笑，还是问她家在哪里，过去看了看——这一看更是失望，原来所谓的三间房，不过是大杂院里两间平房加上搭来饭的一间，一共加起来不过十一二坪，若当地租价，一个月能租三千就算不错了。

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    168、（九）商机 ...

    这大杂院里你搭我盖，除了一米宽的小路几乎都搭个棚当房——二三十坪的一个院能住四五人家，天都开着窗，你家讲话我家听，一家炒菜一院闻，林奕自幼住惯了档公寓楼，简直不知这里怎么住去——原本以为这是黄金地段，打算着修整一怎么也能租到一到两万，可这样的整环境和治安条件，又岂是一家一修整可以改变的？

    这样一来林健不光要还现在每月两万的抵押贷款，房买来没有租金支持他每月还要多还一万——当然每月两万和三万对林健来说区别未必很大，不过这主意毕竟是林奕提来的，自己昨天把话说得那么满，现在林健拉着女朋友兴挑房去了，自己总不好再拦他回来。

    林奕暗暗叹气，自己这番失了算，看来只好拿钱来补，一二百万于他倒不是大事——不过这事林健一个人再怎么也是的力量，他予以资助，在二哥和姑姑那边以后可未必不落埋怨。

    林奕离开棚区转回到街上，心还是禁不住震撼非常——如今房价越来越，街附近地也涨船，可惜这里离市心那么近，前面光鲜的商业街后面条件竟这么差——住在这里的人都是社会底层，三教九什么人都有，所以治安也差，打架斗殴、小偷小摸不断，怪不得租金这样低！

    但当地住民总抱着一朝拆迁补偿款的打算，又没几个人肯卖房，有急事卖房的也要价极，乏人问津；但这里住着又不舒服，所以有条件的都到别买房搬走了，把这里低价租给外地人——越加理混，污横。

    林奕看着前面繁华的街和相隔十几米的棚区，忽然一个主意泛上心——这一片黄金位置租价却这么低，如果把这一片统一租来改造一番，把接家里，炉灶改用化气，再装上简易桶，其实就和楼房的居住条件差不多了——若是再统一理，治安好一，前面的商家未必不肯多钱租个舒服地方住。

    青集团是大房地产商，他借朋友在街有房，说了说何家的况找个相熟的建筑工程师估算了一翻修成本——那工程师是本地人，对这一片很熟悉，说那些老平房建筑质量不错，虽然比不上前那些当初富室们营建的的二层小楼，地基也打得很结实——只不过电置都是几十年前的，负荷不够用才会经常停停电；像他说的厨房厕所，肯定要重新布网！上、电线电话线等布设并不难，重要的是要拿到相关的审批手续才能动工。

    问题是电这些事单本无法着手，必须整一起规划——给他算了算建造成本，基本上需要现在三四年的租金——问题是你大力气租来修整好了，过个一两年当局若要拆迁，那就白费功夫，得不偿失了；何况要说服这么多人卖房或租房谈何容易？所以这费力不讨好的事本就没人。

    林奕听他随说老房地基打得好，上面加盖个两三层都没问题，心更是一——自己回到家拿纸来画了一，把小院里私搭建的棚全拆除，就照老房的格局加一层变成两层计，改造之后的面积比现在的大杂院可居住面积一儿不少————附近小区的楼房租价是这里的七八倍，若是改造好了，租金就算比旁边的小区楼房低些，价格也可以翻四五倍，那么一两年之后就能稳赚了。

    林奕又去咨询了一些圈朋友，都说因为近几年房地产回，各地爆多起暴力拆迁激起民变的新闻，街人密度大，拆迁款越炒越，像青、嘉业这大房地产集团都觉得太麻烦且没多大利不愿意沾这块地，更别说小地产商们了——执政党都怕落实，务求稳定为主，当局几年之并没有拆迁这片棚区的打算！

    林奕算来算去，都觉得这笔生意不错——大家不愿意卖，那就不买你的，只要签期租房合同，一旦当局要拆迁，租房合同便终止，并不妨碍房主们拿拆迁款；而且他是一个月不空地持续租，租价比现在